Ismael Buendía
MADRID, 4 de mayo de 2023 – Merlin Properties ha avanzado significativamente en su plan para transformar espacios de oficinas en viviendas en Madrid. La compañía se encuentra en conversaciones para vender hasta 41.000 metros cuadrados de oficinas, que serán convertidas en viviendas por los compradores, contribuyendo así a mitigar la escasez de alojamiento en la capital.
Desinversiones planificadas
Durante la junta de accionistas celebrada la semana pasada, Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin, anunció que la socimi planea desinvertir el 7% de su stock de oficinas en Madrid entre 2026 y 2027. Se prevé que esta medida facilite la conversión de estas oficinas en viviendas.
El plan incluye tres categorías de espacios con diferentes destinos:
- 33.000 metros cuadrados cuya venta ya está firmada o próxima a su firma, que se destinarán al ámbito residencial.
- 8.000 metros cuadrados que están siendo desalojados y que se transformarán en usos residenciales como coliving.
- 27.000 metros cuadrados que se dedicarán a uso educativo, principalmente para universidades privadas.
Impacto en la vivienda y el mercado inmobiliario
Con un promedio de 100 metros cuadrados requeridos por vivienda, se estima que los 41.000 metros cuadrados permitirán la creación de más de 400 unidades habitacionales. Esta operación es parte de las medidas implementadas por el Gobierno de la Comunidad de Madrid para facilitar la conversión de oficinas en viviendas, con el objetivo de aumentar la oferta y frenar las subidas de precios en el mercado inmobiliario.
Además, se proyecta que en los próximos años se transformen un total de 2,5 millones de metros cuadrados de oficinas en viviendas en Madrid. Este cambio, aunque reducirá el stock de oficinas en la capital, se espera que sea compensado con la futura incorporación de nuevos espacios de oficinas en el área de Madrid Nuevo Norte.
Expectativas para el sector de oficinas
En una reunión con periodistas, Clemente estimó que el volumen de desinversiones para este año oscilará entre 100 y 150 millones de euros, enfocándose principalmente en la transformación de oficinas en viviendas.
El directivo anticipa que el sector de oficinas, que forma parte de su cartera de activos junto con centros comerciales, naves logísticas y centros de datos, podrá ofrecer «bastantes alegrías en 2026». Se espera que este año mantenga una línea continuista ya que durante 2025 se contrataron 275.500 metros cuadrados.
Clemente también comentó sobre la tendencia del teletrabajo en España, que hasta ahora ha tenido una aceptación limitada. Si bien se ha adoptado un concepto de trabajo flexible, no ha conducido a la eliminación de puestos de trabajo fijos, sino que se ha incrementado el espacio disponible por trabajador.
