Ismael Buendía
MADRID, 2 de marzo – El precio de la vivienda de segunda mano en España ha experimentado un aumento del 1,8% durante el mes de febrero en comparación con el mes anterior, y se ha disparado un 19,9% en términos interanuales. Actualmente, el precio se sitúa en 2.950,00 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Esto implica que una vivienda estándar de segunda mano de 80 metros cuadrados tiene un valor medio actual de 235.981,00 euros. El aumento interanual del 19,9% en el precio de la vivienda usada registrado en febrero es el tercero más elevado en los últimos 13 meses, señala Fotocasa. Además, los precios han aumentado en todas las comunidades autónomas en comparación con febrero de 2025.
En 12 regiones, los incrementos en el precio de la vivienda usada han superado el 10%, con Murcia (+24,9%), Asturias (+23,1%) y Comunidad Valenciana (+20,5%) al frente. También se destacan Andalucía (+19,9%), Canarias (+19,3%), Cantabria (+18,7%), Madrid (+16,7%), Galicia (+15,6%), Cataluña (+15%), Navarra (+12,8%), Castilla-La Mancha (+12,2%) y País Vasco (+10,2%).
Por otro lado, Baleares (+9,9%), Castilla y León (+9,3%), La Rioja (+9%), Aragón (+7,5%) y Extremadura (+7,4%) han experimentado incrementos por debajo de los dos dígitos.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha explicado que «la tensión en los precios ya no es un fenómeno exclusivo de los grandes núcleos urbanos, sino que es una tendencia que ha calado en todo el territorio nacional». Esta situación es particularmente preocupante, ya que en 12 comunidades las subidas superan los dos dígitos.
Según Matos, esta presión generalizada sobre los precios responde a una demanda que sigue siendo muy superior a una oferta de vivienda de segunda mano que es «muy escasa».
Baleares y Madrid, las comunidades más caras
Baleares y Madrid son las regiones con el precio por metro cuadrado más elevado de España en cuanto a vivienda de segunda mano, alcanzando 5.317,00 euros y 5.217,00 euros por metro cuadrado, respectivamente. Es la primera vez que Madrid supera la barrera de los 5.000,00 euros.
Le siguen el País Vasco con 3.709,00 euros/m2, Canarias con 3.356,00 euros/m2, y Cataluña con 3.313,00 euros/m2. También destacan Andalucía (2.797,00 euros/m2), Comunidad Valenciana (2.649,00 euros/m2), Cantabria (2.543,00 euros/m2) y Navarra (2.309,00 euros/m2).
Las siguientes regiones son Asturias (2.274,00 euros/m2), Galicia (2.178,00 euros/m2), Murcia (1.945,00 euros/m2), Aragón (1.876,00 euros/m2), La Rioja (1.815,00 euros/m2), Castilla y León (1.713,00 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.357,00 euros/m2) y Extremadura (1.312,00 euros/m2).
Según Fotocasa, en 49 de las 50 provincias analizadas, el precio interanual de la vivienda usada aumentó en el mes de febrero, destacando cinco provincias con incrementos superiores al 20%: Valencia (+26,6%), Murcia (+24,9%), A Coruña (+23,1%), Asturias (+23,1%) y Santa Cruz de Tenerife (+20,2%). La única provincia que presentó un descenso en los precios respecto a febrero de 2025 fue Teruel (-10,9%).
